Продолжаем обсуждать ситуацию на рынке недвижимости. В нашей студии - эксперт рынка недвижимости, основатель ипотечного бюро Камила Фазлыева и генеральный директор агентства недвижимости «Макромир» Георгий Артемьев. Непростая ситуация в строительной отрасли не остановила возведение новых жилых комплексов в Уфе. Застройщики предлагают квартиры на любой вкус и кошелек. Но вот есть ли спрос, а также риск роста затоваренности рынка, - об этом поговорим в течение ближайшего часа с гостями нашей студии. Также затронем вопросы регулирования риелторской деятельности и так называемого эффекта Долиной.

- Камила, буквально недавно состоялась прямая линия Радия Хабирова, в ходе которой сообщил о том, что в регионе наблюдается снижение ввода жилья. Вы давно работаете в этой сфере, как оцениваете ситуацию? С какими сложностями сталкиваются сейчас застройщики?

вопрос обоим:
- Эксперты отмечают признаки затоваренности рынка жилья в России, Башкирия и Уфа не стали исключением. На сколько увеличился срок экспозиции нового жилья? А вторички?

- Георгий, как это влияет на работу агентств недвижимости? На сколько сократились продажи и прибыль риелторских служб?

вопросы обоим:
- Средняя цена на жилье значительно выросла в последнее время и превышает среднюю зарплату. Ипотечная ставка тоже увеличилась. На этом фоне что происходит со спросом?

- Как в основном сейчас покупают жилье, берут ипотеку или на накопленные средства? Какие программы популярны?

- Очень много звучит предложений по изменению условий Семейной ипотеки. На ваш взгляд, какие могли бы быть самыми оптимальными?

- А какие рекомендации можно дать покупателям, которые не подходят под критерии льготных ипотечных программ? Могут ли они, в частности доверять акциям застройщиков по рассрочке или льготного процента?

- Интересный факт, в России до 55% уменьшились объемы выдачи ипотечных кредитов. Аналитики отмечают, что дело не только в просевшем спросе и высоких ставках, но и участившихся отказах банков. Неужели настолько закредитовано население? Или дело в другом?

- Какой формат жилья на сегодня продается быстрее?

- По данным аналитических агентств, на рынке нового жилья в стране резко сократилась доля микроквартир с 17 до 8,5%. С чем это связано? Почему застройщики уходят от такого формата квартир? Их же легче всего было продать..

- Камила, с каждым годом потребитель предъявляет все больше требований к застройщикам. Понятно, что жилье должно быть качественным и комфортным, но еще поблизости должна быть социальная инфраструктура - школы, детсады, поликлиники. Как с этим обстоят дела в новых уфимских ЖК?

- Адаптировались ли застройщики к санкциям? Нашли ли достойные альтернативы европейским материалам и оборудованию? Помню, по началу были сложности с теми же лифтами...

- Несмотря на нелегкий период для строительных компаний конкуренция растет. В том числе есть спрос на территории, которые планируется развивать комплексно. В целом конкуренцию среди застройщиков и на рынке жилья можно назвать здоровой?

Георгий,

- Не могу не спросить про мошенничество в сфере недвижимости.. Все мы слышали о громком деле певицы Ларисы Долиной, которая лишилась квартиры под воздействием телефонных аферистов. К счастью, суд признал сделку по продаже недействительной.. Вот эта вся ситуация с кибермошенничеством насколько усложнила работу риелторов? Наверняка приходится проверять недвижимость и собственников вдоль и поперек..

- Кто помогает проверять чистоту грядущей сделки, продавца/покупателя?

- В таких вопросах и сам специалист по недвижимости должен быть компетентным. Георгий, в вашей компании какая работа ведется по повышению квалификации сотрудников?

- Депутаты Госсобрания Башкирии разработали законопроект, регулирующий работу риелторов. Он предполагает получение оплаты по агентскому договору лишь после того, как предоставят отчет клиенту. Почему, на ваш взгляд, возникла такая необходимость? И выгодны ли будет работать риелторам по новым правилам в случае принятия закона?

- В завершение программы хотелось бы услышать ваше мнение относительно будущего рынка недвижимости.. Что будет с ценами и со спросом?