Инвестирование в недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах и знаменитые дубайские дороги чем-то похожи, стоит не там повернуть, и вы окажитесь в трудном положении. Почему? Да потому, что в одной из самых продвинутых в сфере безопасности стран до сих пор не изобрели знака – «Осторожно мошенники!». Впрочем, ради справедливости, надо сказать, что такой знак пока не изобретен – нигде.

Несмотря на затянувшуюся пандемию, в последние два года рынок недвижимости ОАЭ, и, особенно Дубая, пополнился элитной недвижимостью, которую можно арендовать на короткий срок. Это серьезная конкуренция гостиничному бизнесу, так как большой процент посещающих Дубай, предпочитают более просторные (чем может представить гостиница) помещения и, главное, домашнюю обстановку.  Многие из приезжающих в Дубай, бывают настолько очарованными этим островком будущего, что, долго не раздумывая, стремятся приобрести здесь недвижимость.

И те, и другие имеют совершенно понятные намерения, погрузится в этот удивительный мир социальной гармонии. Они убеждены, что здесь их не ждет разочарование от «поворота не туда». Но реальность такова, что даже в этом мире цифрового контроля, существует не мало возможностей для самого наглого мошенничества с недвижимостью  

Evernest Holiday Homes Rental LLC создавалась в Дубае изначально как платформа для реализации преступной схемы мошенников. Принцип работы -стар как мир: предложение «бесплатного сыра». 


Устройство мышеловки тоже предельно просто: Evernest предложила домовладельцам в престижных районах Дубая сдать их недвижимость в субаренду немного, существенно выше общепринятой арендной платы. Заглотившим наживку, выдавали четыре чека, датированных будущим числом (post-dated cheques). Одновременно был осуществлен рабочий контакт с потенциальными арендаторами, которым была предложена та же недвижимость по ценам заметно ниже рыночных. Мошенническая схема начала себя обнаруживать, когда чеки, щедро выписанные домовладельцам, стали рассматриваться, как подлежащие возврату из-за нехватки средств на счетах Evernest.

Согласно результатам расследования, проведенного эмиратским изданием Khaleej Times, стало совершенно очевидным, что домовладельцы, подписавшие контракты с мошеннической компанией Evernest Holiday Homes Rental LLC, оказались в большом убытке. ( https://a-journal.info/2022/01/istorii-moshennichestva-v-dubae-nedvizhimost/). Они потеряли десятки тысяч дирхамов годового дохода от аренды. Кроме того, всем им было отказано в доступе к собственной недвижимости.  Их дома и квартиры оказались в пользовании тех обманутых людей, которые заплатили Evernest арендную плату за полный год и имели на руках контракты, подтверждающие, что они на законных основаниях арендуют данную конкретную недвижимость.

Пожалев владельцев недвижимости, нельзя не пожалеть арендаторов, у которых с Evernest Holiday Homes Rental LLC были отдельные договоры, легитимность которых оказалась под большим вопросом.  Достаточно сказать, что у многих из них стали отключать коммунальные услуги, и теперь они живут буквально на чемоданах.

А что же владельцы Evernest Holiday Homes Rental LLC? – спросите вы. У них все получилось, как в американских триллерах с happy ending («счастливый конец»). Владельцы – мошенники набрали в качестве авансов сумму в 30 миллионов дирхамов от более чем 230 арендаторов, разослали своим сотрудникам электронные поздравления, пожелав «Счастливых праздников», и благополучно покинули Дубай.

Исмагил Шангареев